Inmocapta te trae propietarios de tu zona y responde por ti en menos de dos minutos. El CRM va incluido.
Para agencias inmobiliarias independientes de 2 a 6 personas. Valorador online con tu marca y tu código postal reservado para ti, asistente que atiende WhatsApp, web y email, hoja de visita firmada desde el móvil y seguimiento automático.
Desde 69 € + IVA al mes, sin alta ni permanencia.
- Devolución del primer mes en 30 días, sin preguntas.
- Activación en 7 días naturales o el primer mes es gratis.
- Sin permanencia. Cancelas desde tu panel.
- Propietario: Hola, ¿cuánto puede valer mi piso? Es un tercero en la calle Mayor.22:14
- Asistente: Hola, soy el asistente virtual de Inmobiliaria Ejemplo; puedes pedir hablar con una persona en cualquier momento. ¿Cuántos metros tiene y tiene ascensor?22:14
- Propietario: 85 m² y sí, tiene ascensor.22:15
- Asistente: Gracias. Le paso tus datos al equipo para una valoración presencial gratuita. ¿Te llaman mañana por la mañana?22:15
2026 no va de vender. Va de captar.
Las compraventas llevan siete meses seguidos cayendo (notarios, enero-julio 2026: julio −11,1 %) mientras los precios suben entre un 7,7 % y un 12,2 %. Hay menos producto y más agencias detrás de cada propietario.
Fuente: Consejo General del Notariado; INE IPV 2T 2026.
El propietario que pide valorar su piso se lo queda el primero que le llama. Pasada una hora, la probabilidad de contactar cae un 80 %. Si lo llamas tú en menos de cinco minutos, cierras tú.
Cada captación en exclusiva vale, de media, unos 8.500 € sin IVA de honorarios. Una captación más al trimestre paga años de software. El problema nunca fue el CRM: fue el teléfono que nadie cogió a las diez de la noche.
Un código postal. Una agencia. Un asistente que no duerme.
Reservas tu código postal en Pisoval.
Pisoval es nuestra red de valoradores online para propietarios («¿Cuánto vale mi piso en tu ciudad?»). Cada código postal se reserva a una sola agencia: la tuya. Los propietarios de tu zona que pidan hablar con una agencia te llegan a ti y solo a ti.
Tu valorador con tu marca.
Te damos tu propio valorador (subdominio o tu dominio) con tu logo. Los contactos que entren por él son tuyos y gratuitos, sin límite.
El asistente responde en menos de dos minutos.
WhatsApp, web y email. Identifica si quiere vender, comprar o alquilar, recoge los datos clave, clasifica el contacto y te lo pasa con un resumen. Siempre se presenta como asistente virtual y siempre hay un botón «hablar con una persona».
Visita, firma y seguimiento sin papel.
Agenda la visita, el comprador firma la hoja de visita desde su móvil con código de verificación, y el seguimiento sale solo a las 24 h, 72 h y 7 días. Todo queda en tu CRM, con el encargo y el precio de cierre para que veas tu retorno real.
Todo lo que necesita una agencia pequeña para captar y atender. Nada que no uses.
Pisoval Valorador
Valorador online con tu marca; estimación orientativa en 60 s con datos públicos (Catastro, Ministerio de Vivienda, INE); rango de valor con n.º de testigos y fecha.
Disponible: Semana 1 (valorador de red); con tu logo desde el viernes 30-10
Pisoval Zona
Tu código postal reservado: los propietarios de la red en tu CP se te asignan en exclusiva; aceptas en 15 minutos o pasan a la cola.
Disponible: Desde el alta
Inmocapta Atiende
Asistente de texto en web y email desde el alta; WhatsApp con número fijo nuevo cuando Meta verifique tu empresa (2-10 días).
Disponible: Web y email semana 1; WhatsApp tras la verificación
Inmocapta Firma
Hoja de visita y nota de encargo firmadas desde el móvil con código de verificación y evidencias (quién, cuándo, desde dónde).
Disponible: Semana 1
Inmocapta Sigue
Seguimiento automático después de la visita (24 h / 72 h / 7 días) y petición de reseñas en Google.
Disponible: Semana 2
Inmocapta CRM
Contactos, inmuebles, visitas, pipeline, encargo con precio y fecha, cierre reportado y panel de retorno; importamos tu cartera desde Inmovilla, Witei o Sooprema en las semanas 3-4.
Disponible: Semana 1 (CRM); semanas 3-4 (importación)
Textos comerciales de inmuebles y dossier de captación v0 en la semana 2. Llamadas con voz, transcripción y alertas de particulares llegan en 2027: no las cobramos ni las prometemos hoy.
Tres cosas que no vamos a hacer, aunque nos las pidas.
No enviamos mensajes automáticos a particulares que anuncian su piso. Está sancionado por la AEPD (2.000 € por tres WhatsApps en 2024) y puede llegar a 150.000 €. Te damos detección, ficha y guion para que llames tú, como persona.
No vendemos una estimación como si tuviera validez legal. Nuestro valorador da una estimación orientativa con datos públicos; un valor con validez legal solo lo emite una sociedad de tasación homologada por el Banco de España, y si tu cliente lo necesita le derivamos a una.
No te garantizamos un número de propietarios al mes salvo que contrates una Zona Pisoval de pago con tráfico costeado. Nos comprometemos con lo que depende de nosotros: respuesta del asistente en menos de 2 minutos, hoja de visita firmada desde el móvil y tu código postal reservado. Y si no te convence, te devolvemos el primer mes en 30 días.
Precios claros. Sin alta, sin permanencia, con IVA a la vista.
Todos los precios son sin IVA: se muestran con «+ IVA» (21 %; IGIC en Canarias). Fundadores: 25 primeras agencias, −22 % durante 12 meses, sin alta ni permanencia.
EsencialFundadores
69 € + IVA/mes
25 primeras agencias, 12 meses. Precio de lista 89 € + IVA/mes · anual 74 € + IVA/mes
Sin alta ni permanencia.
Contratar Esencial FundadoresPago con tarjeta en la página segura de Stripe.- Usuarios incluidos
- 3 (usuario extra: 12 € + IVA/mes)
- Mensajes del asistente (WhatsApp, web y email)
- 1.500/mes
- Firmas de hoja de visita y encargo
- 20/mes ahora; 100/mes con nuestra firma propia (noviembre)
- Valoraciones de tu valorador
- 200/mes, subdominio Pisoval
- Códigos postales reservados gratis
- 1
- Propietarios de la red (Pisoval Lead)
- 49 € + IVA cada uno
- CRM, visitas, seguimiento, reseñas, textos y panel de retorno
- Incluido
CrecimientoFundadores
149 € + IVA/mes
25 primeras agencias, 12 meses. Precio de lista 189 € + IVA/mes · anual 158 € + IVA/mes
Sin alta ni permanencia.
Contratar Crecimiento FundadoresPago con tarjeta en la página segura de Stripe.- Usuarios incluidos
- 8 (usuario extra: 12 € + IVA/mes)
- Mensajes del asistente (WhatsApp, web y email)
- 5.000/mes
- Firmas de hoja de visita y encargo
- 60/mes ahora; 400/mes con nuestra firma propia (noviembre)
- Valoraciones de tu valorador
- 1.000/mes, tu dominio
- Códigos postales reservados gratis
- 3
- Propietarios de la red (Pisoval Lead)
- 41,65 € + IVA (−15 %)
- CRM, visitas, seguimiento, reseñas, textos y panel de retorno
- Incluido
Agencia
399 € + IVA/mes
Bajo demanda. Precio de lista 399 € + IVA/mes · anual 333 € + IVA/mes
Sin alta ni permanencia.
Hablar con nosotrosTe llamamos para preparar una propuesta a tu medida.- Usuarios incluidos
- 20, multioficina (usuario extra: 9 € + IVA/mes)
- Mensajes del asistente (WhatsApp, web y email)
- 12.000/mes
- Firmas de hoja de visita y encargo
- 150/mes ahora; ilimitadas con nuestra firma propia (noviembre)
- Valoraciones de tu valorador
- Ilimitadas, 3 dominios
- Códigos postales reservados gratis
- 10
- Propietarios de la red (Pisoval Lead)
- 36,75 € + IVA (−25 %)
- CRM, visitas, seguimiento, reseñas, textos y panel de retorno
- Incluido
Letra clara
- Cobro con tarjeta en el alta (domiciliación SEPA para planes anuales desde noviembre). Devolución íntegra del primer mes si lo pides en los 30 primeros días. Cancelas cuando quieras desde tu panel.
- Precio Fundadores fijo durante 12 meses desde el alta; después, precio de lista vigente con aviso de 60 días y baja sin coste.
- Firma extra: 1,50 € + IVA. Las tarifas de WhatsApp las factura Meta directamente a tu cuenta de WhatsApp Business. Código postal extra: 19 € + IVA/mes. Onboarding premium con migración de cartera: 249 € + IVA (gratis en el plan anual). Ningún extra se cobra sin tu autorización: el tope de gasto en extras empieza en 0 € y te avisamos al 80 % de cada cupo.
- Plan anual: pagas 10 meses y te regalamos 2 (disponible desde la inscripción de Inmocapta Software SL).
Extras: Zona Pisoval de pago y Pisoval Lead
Zona Pisoval de pago: 349 € + IVA/mes por código postal. Nosotros compramos el tráfico; tú recibes al menos 8 propietarios válidos al mes (teléfono verificado, dirección real, intención de vender en 12 meses), con reposición si alguno no es válido y panel de retorno. Si un mes llegan menos de 5, ese mes de zona no se cobra. Solo la abrimos en códigos postales donde hayamos medido el coste del tráfico; pregúntanos por el tuyo.
Pisoval Lead: 49 € + IVA. Propietario de la red en tu código postal, en exclusiva, con teléfono verificado. Reposición si el teléfono no existe o el propietario niega haber pedido la valoración.
Lo que tienes el primer día, lo que llega después y lo que no prometemos.
«Día 1» es el día del alta (el pago). Es la misma tabla que enseñamos en la demo y que va en la propuesta de una página.
| Tema | Qué tienes el día 1 | Qué llega después (con fecha) | Qué NO prometemos |
|---|---|---|---|
| Tu código postal (Pisoval Zona) | Tu CP (1 en Esencial, 3 en Crecimiento) queda reservado a tu nombre al pagar: ninguna otra agencia puede quedárselo | Activo en la red Pisoval, con tu valorador, en ≤7 días naturales desde el pago | Un número de propietarios al mes en tu CP: la red es nueva y lo estamos midiendo |
| Valorador con tu logo (Pisoval Valorador) | La red Pisoval ya está publicada, con páginas por municipio (lo que has visto en la demo) | {agencia}.pisoval.es con tu logo en ≤7 días naturales desde el pago; el código del widget para tu web, en el onboarding | Tu logo publicado durante esta llamada. Que la estimación sea un precio de venta o un informe oficial: es un rango orientativo con fuentes y fecha |
| Propietarios de la red (Pisoval Lead) | Precio por escrito: 49 € + IVA por propietario aceptado (41,65 € en Crecimiento); los contactos de tu propio valorador son tuyos y gratis | En ≤7 días: los propietarios de la red que pidan contacto en tu CP te llegan solo a ti (aviso por email y en tu CRM; 15 min para aceptarlos; reposición si el teléfono no existe o el propietario niega haberlo pedido). Zona de pago (349 € + IVA/mes) solo tras medir tu CP 2 meses | Leads de regalo para empezar. Volúmenes fuera de una Zona de pago contratada |
| Asistente en tu web (Inmocapta Atiende) | Nada | En ≤7 días: asistente virtual en el widget de tu web (o en tu subdominio Pisoval) que responde en menos de 2 minutos, ofrece hablar con una persona y deja el resumen en tu CRM. Email: previsto antes del 30-11-2026 | Que conteste llamadas de voz (la voz con IA es fase 2). Que atienda tu móvil o tu WhatsApp actual |
| Plantillas de respuestas rápidas para tu WhatsApp Business de siempre, en el email de bienvenida; tu móvil y tu número no se tocan | WhatsApp oficial con un número fijo nuevo cuando Meta verifique tu empresa (suele tardar 2-10 días; no depende de nosotros) | WhatsApp oficial el mismo día del alta. Pasar tu móvil actual al asistente | |
| Hoja de visita (Inmocapta Firma) | Nada | En ≤7 días: hoja de visita firmada en el móvil del visitante con código por SMS y certificado de evidencias; 20 firmas al mes (Esencial) o 60 (Crecimiento). Nota de encargo: antes del 30-11-2026 | Copiar el DNI del visitante o cobrarle honorarios en la hoja. Firma de arras |
| CRM y tu cartera (Inmocapta CRM) | Nada | En ≤7 días: acceso para tus usuarios; contactos, inmuebles, oportunidades con encargo y cierre, visitas y tareas; contactos por CSV. Tu cartera desde el XML de Inmovilla, Witei o Sooprema: desde diciembre de 2026 | Migrar tu cartera esta semana. Que tus contactos aparezcan dentro de Inmovilla o Witei. Publicar en portales |
| Seguimiento y reseñas (Inmocapta Sigue) | Nada | Seguimiento a 24 h / 72 h / 7 días y petición de reseña de Google antes del 30-11-2026, solo a quien dio su consentimiento en la hoja | Mensajes a particulares que no te han dado permiso, ni a quien anuncia en portales: está sancionado |
| Panel de resultados | Nada | Revisión de resultados contigo el día 30 con los datos de tu CRM; panel de retorno en diciembre de 2026 | Un retorno en euros concreto |
| Voz IA, transcripción, alertas de particulares, dossier con comparables | Nada | Nada antes de diciembre de 2026: solo pilotos, con precio después de medir | Nada de esto entra en el precio de hoy ni se vende ahora |
| Precio y condiciones | 69 € o 149 € + IVA al mes durante 12 meses (Fundadores, 25 plazas, contador real); sin alta ni permanencia; tarjeta; devolución del primer mes en 30 días sin preguntas; si no está activa en 7 días naturales, el mes 1 es gratis | Plan anual (10 meses, con migración de cartera incluida) y domiciliación SEPA cuando se constituya la sociedad (sin fecha cerrada) | Prueba gratis sin tarjeta, −50 % o descuentos de por vida |
| Contrato, datos y soporte | Condiciones y contrato de encargo de tratamiento (DPA) aceptados en el alta; datos en la UE; contrato con el fundador (autónomo), cedible a Inmocapta Software SL sin cambio de precio; dos fechas de onboarding (45 min) en el email de bienvenida | Soporte de una persona por email y web, de lunes a viernes de 10 a 14 h, desde la activación; contrato con la SL cuando se inscriba, mismo precio y DPA | Soporte telefónico 24 horas |
Calendario: S2 = 30-10 → 5-11 · S3-S4 = 6-11 → 3-12 · S5 = 4-12 → 17-12.
Preguntas que nos hacen las agencias
«Ya tengo CRM.»
No lo cambies. Importamos tu cartera en las semanas 3-4 y ponemos la captación y la atención delante; te avisamos por WhatsApp de cada propietario.
«¿Cuántos propietarios me garantizáis?»
Ninguno hasta medir tu código postal durante dos meses (solo la Zona Pisoval de pago, con tráfico costeado, lleva un mínimo). Con lo que sí nos comprometemos: respuesta del asistente en menos de 2 minutos, hoja firmada desde el móvil, tu código postal reservado y la devolución del primer mes.
«No quiero perder mi WhatsApp.»
No lo tocas. El asistente usa un número fijo nuevo; tú sigues con tu móvil.
«¿Es legal ceder los datos del propietario?»
El propietario marca una casilla específica, no premarcada, para que una agencia colaboradora de su zona le contacte; guardamos la prueba del consentimiento y tú recibes el contacto como responsable de tus propios datos. Si no la marca, no te llega.
«¿Y si la estimación del valorador no coincide con mi valoración?»
Es una estimación orientativa con rango y datos públicos, pensada para abrir la conversación. La valoración presencial la haces tú; el precio de cierre que reportes mejora el modelo de tu zona.
«¿Quién hay detrás?»
Inmocapta, nombre comercial de su fundador, que factura como autónomo. Datos alojados en la UE (Frankfurt y Alemania), contrato de encargado del tratamiento incluido.
¿Formas a agentes o diriges una asociación?
Programa de afiliados: 25 % recurrente durante 12 meses por cada agencia que traigas, con tu código de −15 % para tu audiencia. Asociaciones y MLS: convenio sin coste con −20 % para asociados.
Tu código postal sigue libre. Hoy.
Demo de 15 minutos, sin compromiso. Te enseñamos cómo entran los propietarios y reservamos tu zona.
Reserva tu plaza y tu código postal
Déjanos tus datos y te llamamos para la demo de 15 minutos. Pre-reservamos tu código postal 72 horas y, si te convence, pagas con tarjeta y queda reservado a tu nombre.